ANEFAC: Redução de taxas de juros para o crédito imobiliário não resultará em onda de competição no sistema financeiro
26/04/2012Governo mira juro do crédito ligado ao INSS
27/04/2012Caixa anunciou redução de até 21% nos juros para crédito imobiliário.
Segundo Anefac, taxas já se encontrarem com spreads reduzidos.
A Associação Nacional de Executivo de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac) informou nesta quinta-feira (26) que não acredita num movimento de grande competição no sistema financeiro no que diz respeito a redução das taxas de juros no financiamento imobiliário.
Para a Anefac, considerando que o custo de captação dos bancos está atualmente em 9% ao ano (taxa atual da Selic), haveria pouca margem para uma queda mais acentuada das taxas de juros praticadas atualmente pelos bancos. “Naturalmente, existem hoje operações no crédito imobiliário com juros que ainda permitem pequenas reduções, entretanto estas operações são
hoje excessões”, afirma o diretor executivo da associação, Miguel José Ribeiro de Oliveria.
Nesta quarta-feira, a Caixa Econômica Federal anunciou redução de até 21% nas suas taxas de juros para crédito imobiliário. De acordo com a Caixa, para os imóveis de até R$ 500 mil, os juros passam de 10% ao ano para 9% ao ano. Se o interessado se tornar cliente do banco, com conta salário, a taxa cai para 7,9% ao ano.
“Não obstante o fato deste anúncio ser extremamente importante para os consumidores na medida que vai possibilitar uma redução nos custos destes empréstimos não acreditamos que a curto prazo este anúncio vá promover uma onda de competição no sistema financeiro como temos visto nos últimos dias nas outras linhas de crédito”, afirmou a Anefac, em comunicado.
Segundo a associação, as taxas neste segmento de crédito já se encontrarem em patamares baixos com os respectivos spreads igualmente reduzidos. A entidade destaca que as taxas no crédito imobiliário estão atualmente entre 9% ao ano a 12% ao ano.
“Considerando igualmente que as instituições financeiras são obrigadas a destinar 65% do que captam na poupança para o financiamento habitacional e considerando que hoje a remuneração
da poupança é de cerca de 7% ao ano, mais uma vez o patamar dos juros cobrados atualmente
pouco espaço possuem para serem reduzidos”, avalia a Anefac.
Segundo a associação, a médio prazo as taxas podem vir a ser reduzidas caso se mantenha o movimento de redução da taxa básica de juros.
Na avaliação da Anefac, as novas taxas anunciadas pela Caixa, com spreads baixos, “não devem ser oferecidas e estendidas a todas as operações e clientes fazendo o banco ser mais criterioso na concessão destes financiamentos”.
Simulação feita pela associação mostra que uma redução de juros de 10% para 9% ao ano proporciona uma economia de cerca de R$ 25 mil num financiamento no valor de R$ 400 mil, contratado pelo prazo de 120 meses pela tabela Price. Nese exemplo, o valor da parcela cairia de R$ 5.197,83 para R$ 4.989,43, representando uma economia mensal de R$ 208,40.